Стоимость составления смет

Стоимость составления смет

Стоимость составления смет в ФЕР, ТЕР, ТСН, рыночных ценах. Если вы не разбираетесь в государственных и рыночных расценках, мы поможем вам их выбрать в зависимости от вашей задачи.

Цены, сроки, гарантии и стоимость составления смет представлено на вкладке: Порядок работы.

Со стороны заказчика или проверяющих инстанций выдвигаются строго определенные требования к разработке смет. Часто они оформлены в небольшой документ. Вышлите нам его для изучения. Если таких данных нет, а у вас это вызывает затруднения мы готовы за вас пообщаться с вашими проверяющими и все у них выяснить.

Существуют тонкости при составлении смет, которые предварительно необходимо согласовать с вами. Это нужно сделать, чтобы сметы легко прошли проверку. Ниже мы рассмотрим все эти детали разработки смет.

Составляем все виды сметной документации: локальные, объектные, сводные сметы, а также акты, справки, журналы (КС-2 и КС-3, М-29, КС-6а), ведомости объемов работ на все виды строительно-монтажных работ по самым привлекательным ценам на рынке.

До недавнего времени сметы составлялись сметными организациями и входили в проектную документацию. В результате такого опыта появилась практика оценивать стоимость составления сметной документации в процентном соотношении от проектных работ. Значение составляло 10% от стоимости проекта. Сам проект оплачивался в процентном соотношении от строительно-монтажных работ, а именно 10%. В итоге стоимость составления сметы составляла 1% от строительных и монтажных работ.

На сегодняшний день данную схему определения стоимости составления сметной документации очень редко но иногда применяют при проектировании объектов, финансируемых из бюджета и то только в целом на весь объект. В остальных случаях такая форма расчета абсолютно не выгодна как для подрядчика, так для заказчика. Рассмотрим, какие способы определения стоимости разработки смет существуют сегодня на строительном рынке.

Способы определения стоимости сметной документации

В наше время на строительном рынке существует множество сметных организаций и сметчиков фрилансеров. Все они вычисляют стоимость разработки сметной документации своими способами, потому что единого утвержденного метода не существует. Их клиент может быть неприятно удивлен стоимостью строительной сметы и потребовать разъяснения о том, каким методом она определена. И дело здесь не в том, что подрядчик выполнил расчет неправильным способом, а в том, что сторонам необходимо было заранее обговорить этот вопрос и прийти к единому способу расчета стоимости составления сметной документации.

Например, смета может содержать всего пять позиций на несколько миллионов рублей, а 1% от них составит крупную сумму. В результате 10 минут работы сметчика буду оценены слишком высоко и это то понятно, что несправедливо. Поэтому для грамотного и опытного заказчика главный вопрос при беседе с подрядчиком или сметной организацией (сметчиков фрилансером) не "сколько стоит составить смету", а "каким методом будет определена стоимость данных услуг". Итак, рассмотрим основные семь методов определения стоимости строительных смет, их преимущества и недостатки.

1 метод определения стоимости составления смет: оплата за позицию

Понять суть этого метода очень просто. За 1 позицию в смете (будь то материал или наименование работы) назначается  определенная цена. Стоимость работы сметчика зависит от общего количества набранных позиций. Чем больше смета по количеству строк, тем выше оплата работы сметчика. Стоимость строительных, монтажных работ по смете никак не влияет на стоимость составления сметы при таком методе. В различных регионах России присваивают разный уровень цены за 1 сметную позицию. Клиент в данном методе может найти недостаток, если количество позиций в смете будет увеличено искусственно. Однако именно такой подход позволяет реально оценить трудоемкость выполнения сметы, ведь на каждую позицию сметчик будет тратить примерно одинаковое количество времени и таким образом клиент платит за норма-час по большому счету (можно провести аналогию с работой и оплатой в сервисных центрах по ремонту автомобилей). По нашему мнению, это максимально справедливый подход к определению цены за составление сметы.

2 метод: процент от строительно-монтажных работ (СМР)

Заказчик и исполнитель заранее обговаривают условия определения стоимости составления сметы: процент от СМР или от других итоговых данных. Данный способ вычисления стоимости сметы несложен, понятен и четок. За итоговый показатель стоимости может быть выбрана прибыль, стоимость материалов, стоимость СМР или другие данные. Но у такого метода имеются свои существенные недостатки, о которых мы упоминали ранее. Например, в смете присутствует всего пять позиций, которые составляют итоговую стоимость по смете 5 млн. рублей. Зарплата сметчика будет вычисляться в процентном отношении от этой крупной суммы. На такую работу сметчик тратит всего десять минут, а клиент за нее платит немалую сумму. Очевиден в такой ситуации вопрос: "за что я плачу?" Бывают и обратные ситуации. Например, позиций в смете много, а общая стоимость выходит совсем небольшой. Очевидно, что за большой объем работы и потраченное немалое время сметчик в процентном отношении получит мизерную оплату своего труда. Такое может случиться при составлении смет на сантехнические работы или отделочные работы и клининговые услуги.

3 метод: вычисление составляющей из общих производственных расходов (ОПР)

Общие производственные расходы предусматривают оплату труда сметчиков. Если вычислить процентные содержания этого пункта сметы, то можно определить зарплату сметчика. Общие производственные расходы в каждой организации свои и определяются индивидуально. Преимуществом данного метода считается наглядность оценки труда сметчика. Из недостатков выделяют неточность в определении трудоемкости. Стоимость услуг сметчика может оказаться низкой при большом количестве позиций сметы, как в случае со сметой по сантехническим работам.

4 метод: по "Правилам определения стоимости ПИР для строительства"

Основной принцип данного метода – вычислить стоимость работ сметчика по "Правилам определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства". Хоть метод достаточно необычный, но в его основу входят достоверные данные. Одним положением Госстроя, определяющим стоимость сметы, была определена условная норма работы сметчика в день. Она составляет 75 позиций сметы, что наталкивает на сходство с почасовой оплатой труда. Достаточно простой метод, но имеющий очередные недостатки: не все клиенты согласны на такие условия работы. И простота расчетов в данном случае проигрывает очевидным минусам. 

5 метод: расчет по методу Минстроя Российской Федерации

Существует "Сборник типовых технологических нормативов трудоемкости работ", который содержит рекомендации и методики для осуществления необходимых нам расчетов. В нем учтены все технологические операции: подготовка, составление, согласование смет. Но очевидным недостатком считают устаревшие позиции этого сборника.

6 метод: "на глаз"

Данный метод определения стоимости составления смет не имеет четких формул и правил. Им пользуется исполнитель, когда имеет большой опыт работы со сметами или, наоборот, не имеет достаточно времени для оценки стоимости своих работ и вынужден назвать ориентировочную сумму. Конечно, трудоемкость, сметная прибыль, платежеспособность клиента будут играть роль, но будут определены наугад. Однако такой способ у опытного сметчика будет наверное самым справедливым из всех выше перечисленных (хотя для клиента он будет непрозрачным). Ведь оценить на глаз трудоемкость составления сметы может только опытный сметчик исходя из сложности исходных данных, объема и вида работ.

7 метод: по квадратному метру строящегося/ремонтируемого/проектируемого здания

В данном методе стоимость работы сметчика вычисляют, исходя из того, сколько стоит квадратный метр ремонтируемой, строящейся или реставрируемой площади здания. Метод удобно использовать только при комплексных застройках.

Информация, которую важно учитывать при определении стоимости работы сметчика: срочность, степень детализации, наличие исходных данных, проектов, чертежей, ведомостей. В некоторых случаях требуется защита сметы или выезд сметчика на объект при недостаточных данных в проекте. Некоторые сметчики оказывают разовые услуги, другие ведут сметные документы от начала и до конца проекта, выпуская акты выполненных работ. 

Сколько стоит составление сметы у нас?

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что однозначно определить стоимость работы сметчика невозможно. В каждом случае надо рассматривать условия работы индивидуально. Именно поэтому мы предлагаем ознакомиться с нашим способом определения стоимости составления смет в разделе "Цены на составление смет", который зависит от многих факторов выполнения работ.

Кроме цены при выборе сметной организации (или сметчика фрилансера) нужно учитывать еще массу параметров. Как говорится жадный платит 2 раза. Кроме того, даже высокий уровень цены на услуги по разработке сметной документации к сожалению не гарантирует высокое качество, скорость и помощь при защите смет.

В связи с этим рекомендуем обращать внимание при выборе сметной организации на следующие основные параметры которые позволят отсеять сразу непрофессионалов в своем деле:

1. Наличие и качество сайта. Начинающий сметчик (фрилансер или ищущий мелкую подработку раз от раза) или якобы сметная компания всегда жалеет денег и время на создание и развитие удобного и серьезного сайта  по своему направлению. Потому что они не собирается развивать и совершенствовать свое сметное направление. Вы это можете увидеть по сайтам из 1-3 страниц (лендингам), слепленным на готовых платформах за 1000 рублей. На таких сайтах нет статей, поясняющих вопросы сметного дела для своих клиентов, стоит в большинстве своем мобильный номер телефона, отсутствуют адрес компании, а также нет фотографий сотрудников.
2. Нет или представлены всего 5-10 примеров сметной документации. Написано что в штате 10 и более человек сметчиков. Даже в крупных проектных институтах 5-7 сметчиков, не больше. Они в таком количестве просто не нужны.
3. Отсутствие офиса как место дислокации. Обязательно напрашивайтесь в гости для уточнения с кем вы имеете дело. Если вас пригласят встретиться в кафе в лучше случае, то бегите от таких специалистов, потом после оплаты вы до них не дозвонитесь. 
4. Нет возможности заключить договор и оплатить по безналу.
5. Сметчики, не имеют возможности выехать на объект для снятия замеров и составления ведомости объемов работ. Это говорит что они находятся где то в далеком регионе и вряд ли разбираются в ваших региональных вопросах. К Москве этот параметр не относится, так как через этот город проходят деньги всех регионов и здесь сметчики вынуждены уметь работать в большинстве нормативных региональных баз априори.
6. Сметчики не могут выслать вам примеры работ по вашему направлению. Значит опыт у них достаточно не большой, или они просто выполняют сметные документы по узконаправленным работам.

Наши бонусы для клиентов.

Кроме профессионализма, скорости работы и качества всем клиентам в независимости от количества обращений мы к нашим сметам предоставляем ведомость объемов работ, ресурсную ведомость, а также КС-2 и КС-3 совершенно бесплатно!

По результатам длительного сотрудничества нашим клиентам мы предоставляем значительную скидку вплоть до 28%.

P.S. Вы конечно можете поискать сметчиков на среди тех что описаны выше а также на сайтах фрилансеров, где размещают объявления даже студенты и надеяться, что вам попадется опытный и дешевый сметчик среди них, а можете в сжатые сроки по лучшим ценам и с гарантией качества получить сметную документацию (сметы, КС-2-3, М-29, КС-6 и т.п.), тем самым решив все свои вопросы в комплексе.

Для этого просто сейчас оставьте заявку на составление смет и наши специалисты свяжутся с вами для консультации по любым вопросам. Это БЕСПЛАТНО!

Заказать услугу