Сметы на ремонтные работы

Сметы на ремонтные работы

Составим сметы на ремонтные работы в ФЕР, ТЕР, ТСН, СН, ОСНБЖ и рыночных ценах и т.п на все виды работ. Поможем вам с доработкой технического задания. Проконсультируем по согласованию смет у заказчика и в экспертизах.

Цены, сроки, гарантии, как заказать и рассчитать локальную смету представлено на вкладке: Порядок работы

Со стороны заказчика или проверяющих инстанций выдвигаются строго определенные требования к составлению смет. Часто они оформлены в небольшой документ. Вышлите нам его для изучения. Если таких данных нет, а у вас это вызывает затруднения мы готовы за вас пообщаться с вашими проверяющими и все у них выяснить.

Существуют тонкости при расчете сметной документации, которые предварительно необходимо согласовать с вами. Это нужно сделать, чтобы сметы легко прошли проверку. Ниже мы рассмотрим все эти детали составления смет на любые виды работ.

Как правильно составить смету на ремонт

Алгоритм составления качественной и точной сметы на ремонт достаточно простой.

Первое, необходимо четко определиться с требованиями к сметной документации (в каких нормативах ее необходимо делать и для каких целей ее надо будет в будущем использовать).

Второе, нужно максимально детально проработать техническое задание на смету. Делать это надо как будто вы пытаетесь объяснить на бумаге ребенку что конкретно вы будете делать и сделать это так чтобы у него не осталось ни одного вопроса.

Третье, внимательно определиться с условиями будущих работ и возможных, часто не явных затрат, которые не входят в ремонтные работы.

Четвертое, выбрать специалиста инженера-сметчика для составления сметы на ремонтные работы, обладающего достаточной квалификацией и значительным опытом именно в нужном направлении ремонта.

Чтобы правильно и последовательно выполнить данные шаги алгоритма, рекомендуем ознакомиться с общей информацией по смете на ремонтные работы, представленной ниже.

Когда и для чего нужны сметы на ремонтные работы.

Сметы на ремонт составляются обычно перед началом ремонта. Ее можно составлять еще на этапе только задумки ремонта, например по укрупненным расценкам или вообще по объектам-аналогам. На этапе архитектурно-строительного проектирования сеты уже необходимо составлять по детальным максимально проработанным расценкам.

Кроме того, смета на ремонт на этапе эксплуатации объектов является просто незаменимым документом, без которого лучше не приступать к ремонту.

Основной целью составления смет на ремонт является правильное определение стоимости этого самого ремонта. В свою очередь определение стоимости ремонта необходимо, для правильного принятия решения по целесообразности ремонта вообще или в рассматриваемых объемах. Часто бывали случаи, когда правильно составленная смета на ремонт приводила к тому, что от ремонта просто отказывались, так как новое строительство получалось выгоднее.

Кроме определения стоимости и обоснованности проведения ремонта смета на ремонт помогает определиться с количеством необходимого материала, оборудования, машин, а также рабочих. Ведь в ней рассчитываются все эти показатели как в физических показателях (кг, м2, л, шт и т.п.) так и денежном выражении.

Кому нужны сметы на ремонтные работы.

Смета на ремонт в первую очередь нужна собственнику объекта, ведь с помощью нее он как раз и понимает объем необходимых финансовых затрат для производства ремонта. Также без составления сметы на ремонтные работы не обойтись и подрядчику, который берет на себя обязательства выполнить ремонт. Ведь не просчитав все свои затраты можно легко получить убыток вместо ожидаемо прибыли. И конечно здесь интересы двух этих сторон всегда вступают в определённый спор, который решается на договорной основе в процессе составления сметы, ее проверки (иногда и государственной экспертизы) и согласования обеими сторонами.

Кроме прямого назначения сметы могут понадобиться и контролирующим органам для проверки и отчётности деятельности данных организаций, особенно это часто бывает при государственных заказах. Также могут понадобиться и для судебных разбирательств при возникновении споров между сторонами.

Какие сметы на ремонтные работы бывают.

Вариантов смет на ремонтные работы существует великое множество. Если проводить какую-либо классификацию таких смет, то можно выявить следующие:

По видам использования расценок:

• Сметы на ремонт по государственным расценкам;
• Сметы на ремонт по ведомственным расценкам (например, для РЖД или Газпрома);
• Смета на ремонт по коммерческим расценкам (для крупных компаний).

По видам проводимого ремонта:

• Сметы на капитальный ремонт;
• Сметы на текущий ремонт,;
• Сметы на косметический ремонт и т.п.

По видам ремонтируемых конструкций:

• Смета на ремонт фасада;
• Смета на ремонт кровли;
• Смета на ремонт полов и т.п.

По видам инженерных сетей:

• Смета на ремонт отопления,;
• Смета на ремонт водоснабжения;
• Смета на ремонт электроснабжения и т.п.

Этот перечень можно продолжать очень долго, так как видов ремонтных работ огромное количество и на каждый вид существует свой вариант сметы.

При этом необходимо учитывать, что в зависимости от отнесения к различным видам ремонтных работ необходимо использовать свои определенные правила составления смет на ремонтные работы. Все эти правила просто обязан знать специалист по составлению смет – сметчик.

Кто участвует в составлении смет на ремонт.

Кроме сметчика для качественного составления смет на ремонтные работы необходимо участие проектировщика на этапе архитектурно-строительного проектирования, или участия специалиста по техническому обследованию объекта, или инженера-строителя непосредственно планирующего принимать участие в выполнение работ.

Это необходимо для создания правильного технического задания для формирования сметы на ремонт. Исходными данными для сметы на ремонтные работы является либо проект, либо ведомость объемов работ, либо как как минимум подробные описания состава работ.

Часто необходимы дополнительные специалисты по затратам, которые не являются ремонтно-строительными работами, например при согласовании каких то документов.

Основные ошибки при составлении сметы на ремонт.

К основным ошибкам при составлении сметы на ремонтные работы можно отнести следующие:

• Отсутствие детализации в проекте или ведомости работ;
• Не правильный выбор сметно-нормативной базы для сметы;
• Отсутствие различных усложняющих факторов, например таких как стесненные условия работ, вахтовый метод, труднодоступность покупки и доставки определенных строительных материалов и т.п.
• Не правильное оформление полного комплекта сметной документации на ремонтные работы.

Все эти ошибки достаточно распространенные в строительной сфере и чтобы от них уберечься необходимо составление сметы на ремонтные работы поручать опытному инженеру -сметчику или сметной организации. Наличие значительного опыта в этом направлении является огромным плюсом и гарантией от как минимум глупых ошибок.

Особенности составления сметы на ремонт.

Составление смет на ремонтные работы конечно же имеют массу своих особенностей, которые зависят напрямую от вида работ и объекта. Особое внимание рекомендуем обращать на цель составления сметы.

Так при составлении сметы на ремонт для определения предварительного лимита средств на будущие периоды особо необходимо задумываться об инфляционной составляющей. И если планировать ремонт не через2-3 месяца, то стоит закладывать специальные инфляционные повышающие коэффициенты. Иначе есть значительный риск увеличения стоимости реального ремонта.

Кроме того, необходимо обязательно понимать, что строительство — это очень динамичная сфера и здесь постоянно все меняется. И, например технологии строительных работ не стоит на месте и через буквально через месяцы можно обнаружить что используемый метод работ уже не актуален и необходимо закладывать другой.

Поэтому в сметном деле часто рекомендуют считать устаревшими сметы, которые были составлены больше 6 месяцев назад.

Обращая внимание на эти особенности при составлении сметы на ремонтные работы можно обезопасить себя от принятия неверного управленческого решения.