Смета на ремонт фасада

Содержание

Смета на ремонт фасада

Сметы на ремонт фасада составляются как для производственных зданий, так и для жилых домов. При этом состав расценок в составе таких сметных форм может быть весьма разнообразным.
В основном, выбор определенного состава расценок зависит от типа самого фасада. В зависимости от этого составляются сметы на облицовку фасада сайдингом, на нанесение декоративного состава, на обшивку деревом и т.п. Также на состав сметной документации влияют требования исходных данных, на основании которых составляются все сметы и расчеты.
Образец сметы на фасадные работы можно обнаружить на вкладке «Примеры смет». Кроме этого, наши специалисты имеют большой опыт в составлении сметной документации на фасады разного типа.

Расценки для сметы на фасадные работы

Прежде чем подобрать определенную расценку в сметную форму на фасадные работы, рекомендуется определить сметно-нормативную базу, из которой будут применяться нормы. Для создания примера сметы на вентилируемый фасад из керамогранита и для фасадов других типов на сегодняшний день существует возможность воспользоваться расценками из нескольких нормативных баз.
Самыми распространенными из них являются базы ГЭСН и ФЕР. Именно на основании норм из указанных баз рекомендуется составлять большинство смет на ремонт штукатурки фасада, на устройство различных наружных покрытий зданий и на многие другие виды работ.
ГЭСН — это государственные элементные сметные нормы. Именно на основании норм из этой базы создаются прочие нормы других баз, в том числе и ФЕР. ФЕР — это база федеральных единичных расценок. По своему составу нормы из ГЭСН и из ФЕР в большинстве случаев совпадают. Более того, даже шифры в расценках из обеих баз имеют схожие кодировки.
Схожие шифры имеют нормы и из базы ТЕР, или территориальных единичных расценок. Особенность этой базы заключается в том, что составление примеров смет на ремонт фасадов здания с покраской, а также на прочие виды работ происходит с ориентированием на регион, в котором происходит строительство объекта.
Кроме того, смета на фасад может быть рассчитана при помощи норм из баз ТСН и ЕНиР. Такое случается гораздо реже, так как вышеупомянутые нормы из ГЭСН и ФЕР признаны на данный момент основными в системе ценообразования России. Поэтому составление таких форм, как смета на устройство вентилируемого фасада из керамогранита или на фасады других типов, чаще всего предпочтительно именно с использованием расценок указанных баз.
Наши специалисты мастерски владеют составлением сметной документации с использованием любых вышеперечисленных нормативов. Поэтому создание сметы, полностью соответствующей требованиям клиента и проектной документации, не является затруднительным. 
Следует отметить, что любая расценка ФЕР или ГЭСН в смете, например, расценки в сметах на мокрый фасад или на облицовку каким-либо материалом, имеет собственную структуру. По своей сути каждая норма ГЭСН и ФЕР — это объединение нескольких параметров, на основании которых в дальнейшем формируется общая сметная стоимость объекта. Поэтому к выбору каждой расценки для смет следует подходить крайне ответственно.
Первым показателем, на который стоит обратить внимание, является заработная плата рабочих и механизаторов. Далее в нормах сметно-нормативных баз указывается перечень всех используемых машин и механизмов для каждого вида работ. После этого в расценках идет перечисление всех материалов для каждого наименования, указывается их расход и стоимость.
Такой структурой обладают практически все нормы в базах ГЭСН и ФЕР, что, безусловно, является очень удобным. Однако следует отметить, что в указанных базах существует множество сборников, в которые объединены нормы. В этих сборниках достаточно просто запутаться неподготовленному или неопытному человеку.
Ведь расценки для примеров смет на облицовку и обшивку фасада металлосайдингом могут быть использованы не просто разные виды расценок на облицовочные работы, но и разные расценки в принципе. Это могут быть работы с металлоконструкциями, работы по антикоррозионной защите, малярные работы и прочее.
Поэтому составление примеров смет на ремонт фасада здания, а также на устройство наружной облицовки, рекомендуется доверить опытным специалистам сметного дела, которые способны не только подобрать нужную расценку из множества, но и грамотно обосновать ее.
Следует отметить, что все нормы баз ГЭСН и ФЕР подразделены на несколько частей: расценки на строительные и монтажные работы, а также нормы на пусконаладочные и ремонтные работы. В каждой из этих частей содержаться сборники, соответствующие какому-либо виду работ: свайные и бетонные работы, работы по устройству полов, кровель и лестниц, нормы на линии электропередач и т.д.
Конечно, в образец сметы на вентилируемый фасад из керамогранита включаются далеко не все нормы не из всех сборников, а только те, что соответствуют технологии производства работ, которые указаны в исходных данных.


Рисунок 1. Типа норм в ГЭСН и ФЕР

Исходные данные для смет на фасад

Какой именно состав расценок должен быть включен в состав примеров сметы на фасадные работы, рекомендуется выяснять на основании исходных данных. Исходными данными могут служить несколько видов документов: проект, ведомость объемов работ, дефектная ведомость, чертежи и т.д.
Именно на основании этих документов чаще всего составляется большинство сметных форм на все виды объектов и на все виды строительно-монтажных работ. Проект является наиболее полным и точным видом исходных данных.
Именно в проектной документации можно уточнить не только то, сколько потребуется материалов для включения в образец сметы на ремонт фасад здания, но также и то, какие именно это будут материалы, их тип, марка, производитель. Кроме того, именно в проектной документации описываются такие характеристики объекта, как условия производства работ, местоположение объекта, специфика производства работ на нем и многое другое.
Помимо проекта в создании примеров смет на вентилируемый фасад из композитных панелей и из прочих материалов могут участвовать различные ведомости. Самой распространенной из них является ведомость объемов работ. 
По своей сути такая ведомость выполняет те же функции, что  и проект: дает максимально точное описание и характеристику строительного объекта. Как можно заключить из названия документа, ведомость предоставляет сведения об объеме работ, которые необходимо включить в смету на вентилируемый фасад из керамогранита без утеплителя или на другие виды фасадных работ.
На основании таких ведомостей можно создать смету на облицовку фасада альпинистами, на окраску и на ремонт отдельных частей не только фасадов, но и всего здания в целом. Кроме того, в ведомости должно присутствовать подробное описание всех производимых на объекте работ. Это позволит максимально точно подобрать необходимую расценку из выбранной сметно-нормативной базы.
Конечно, ведомость объемов работ является менее подробным документом, чем проект. Поэтому для составления наиболее корректной сметы на облицовку фасада керамогранитом или на другой вид работ специалисту сметного дела иногда может потребоваться выезд на объект. Впрочем, выезды не исключаются и при наличии проектной документации.
Еще одним документом, на основании которого может быть составлена и смета на ремонт фасада в Москве, и сметная форма в другом регионе и городе России, является дефектная ведомость. Следует отметить, что данный вид документов несколько реже встречается при составлении сметной документации на объекты разного типа, тем не менее, он также имеет место среди документов строительной области.
Дефектная ведомость может составляться абсолютно на любой вид объекта и на любой вид строительно-монтажных работ. В то же время на основании данного документа можно составить широкий спектр сметных форм, начиная сметой на фасад из металлокассет, заканчивая пусконаладочными работами всего объекта.
Однако особенность дефектной ведомости скрыта в названии документа. То есть данный вид ведомости составляется только в случае выявления на объекте дефектов, которые по какой-то причине не были включены в изначальную проектную документацию на объект.
Чертежи являются достаточно редким видом исходных данных, на основании которых составляются сметы на фасад из металлопрофиля и из других материалов. Редкость эта связана с тем, что в чертежах информация не очень подробна. Это может повлиять на точность расчетов, поэтому рекомендуется в комплекте с чертежами предоставлять сметчику ведомость объемов работ или прочий вид уточняющей документации.


Рисунок 2. Пример расценки для сметы на фасадные работы

Какие факторы влияют на общую стоимость сметы на устройство фасада

Основным источником, влияющим на стоимость сметы на монтаж вентилируемого фасада или на фасадные работы другого типа, являются, конечно, сами расценки на указанный вид работ. Однако в составе сметной документации помимо таких расценок, назовем их основными, существует возможность учесть и стоимость дополнительных или сопутствующих работ.
Не стоит забывать о том, что каждая расценка, примененная в сметной форме, должна быть четко обоснована и доказуема. Основным документом, при помощи которого доказывается та или иная расценка в смете, являются исходные данные. Они считаются решающими при возникновении споров.
Кроме исходных данных, при составлении смет на устройство навесного вентилируемого фасада и на фасады прочих типов иногда в решении спорных вопросов может помочь какой-либо нормативный документ, СНиПы, ГОСТы и прочее. В большинстве случаев сметные формы на любой вид работ помимо основных норм и расценок содержат еще нормы на дополнительные работы, без которых редко происходит устройство фасада.
Так, одной из таких дополнительных расценок является расценка в смете на утепление фасада пенопластом. Следует отметить, что теплоизоляционные работы могут производиться не только с использованием пенопласта, но и при помощи минваты, плит различного типа и т.д.
Помимо утепления в сметы на фасад из керамогранита или другого материала могут быть включены облицовочные работы декоративными камнями или кирпичами. Вообще облицовка любой поверхности иногда даже включается в отдельную сметную форму.
Поэтому бывает, что в стоимость монтажа вентилируемого фасада такие работы не включаются вовсе. И снова при решении вопроса о включении расценок на облицовку рекомендуется внимательно изучить исходные данные.
Наши сметчики на вентилируемый фасад могут составить расчеты любой формы и любого состава. Конечно, все сметы, составленные специалистами нашей компании, имеют твердое обоснование не только в части примененных расценок, но также и в части стоимости ресурсов на весь объем работ.
Более того, это могут быть как сметы на ремонт фасада ФКР Москвы, так и локальные сметы на фасады другого типа и другого региона России. Все наши сметы успешно проходят экспертную проверку и передаются для производства работ.
Кроме вышеперечисленных дополнительных работ на стоимость монтажа вентилируемого фасада из керамогранита или фасадных поверхностей другого типа влияет наличие в проекте работ по штукатурке и окрашиванию поверхностей. На сегодняшний день существует масса способов и материалов для декорирования, отвечающих даже самым взыскательным вкусам.
На стоимость монтажа навесного вентилируемого фасада влияет также включение в смету различных коэффициентов и индексов, связанных с условиями производства работ. Так, например, сметная цена может корректироваться в зависимости от того, присутствуют ли на объекте какие-либо факторы, стесняющие и создающие трудности в процессе строительства.
Кроме этого, производство работ в зимнее время также должно быть включено в стоимость установки вентилируемого фасада. Конечно, в большинстве случаев наружные работы в зимнее время не проводятся, однако иногда случаются форс-мажоры, что должно быть отражено в сметной документации.
При расчетах фасадных работ существует и множество других факторов, при помощи которых происходит корректировка стоимости объекта. Сметы на фасадные работы по плитке с работой альпинистов включают в себя, как правило, коэффициенты на высоту. Кроме того, не следует забывать о затратах на перевозку и хранение материалов и многое другое.

Подведение итогов

На основании всего написанного выше можно сделать вывод о том, что составление смет на ремонт фасадов, на их облицовку или на устройство новых поверхностей подразумевает достаточно широкий комплекс работ. Этот комплекс должен выполняться специалистами высокой квалификации во избежание ошибок и недочетов в расчетах.
Сметчики нашей компании соответствуют всем требованиям и имеют большой опыт в составлении смет на фасадные работы. Поэтому многие клиенты доверяют расчеты нашим профессионалам, потому что знают, что получат сметы наивысшего качества.

Заполните заявку "Заказать услугу". Мы позвоним и проконсультируем вас. После общения надеемся вы примете решение о сотрудничестве с нами.

Заказать услугу

P.S. Учет лимитированных и дополнительных затрат крайне важен при составлении как смет на ремонт фасадов, так и сметных форм на прочие виды работ. Так, наши клиенты часто сталкиваются с тем, что в выданной им документации не учтены затраты на перевозку и складские расходы.

В связи с этим компании терпят потери, иногда совсем немаленькие. Специалисты нашей компании на основании проверки исходных данных и смет могут выявить необходимость включения в состав расчета стоимость затрат данного вида. Это не раз помогало привести документацию на объект в исправный вид и исключить финансовые потери наших клиентов.