Если вы решили построить дом, то, безусловно, захотите предварительно узнать, какова стоимость строительства. Нужно сказать, что не всякая организация сможет назвать некую сумму, так как сложно учесть все расходы, в том числе и непредвиденные. Поэтому солидные строительные фирмы имеют отделы по составлению сметы на строительство дома. Компании, не имеющие таких отделов, по данному вопросу обращаются в специализированные фирмы. Без сметы на строительство дома подрядчик не начнет работу.
При постройке дома большие затраты идут на строительные материалы и оплату зарплаты подрядчикам. Рассчитывая стоимость работ, учитывают их объем, технологии строительства, используемые на объекте, сроки строительства, количество работников, способ финансирования.
Смета на дом поможет заказчику осуществлять контроль над сроками строительства, над соответствием запланированных работ выполненным за конкретный период.
Довольно часто заказчики подают заявки на составление смет одновременно нескольким фирмам. Стоимость строительства в сметах разных составителей зачастую бывает ощутимо разной. Причина кроется в разных поставщиках материалов, количестве рабочих и пр. Сравнение смет, составленных организациями по одинаковому объему работ, позволит решить один из важных вопросов - как сэкономить, чтобы не нанести ущерб качеству.
В смете дома часто неучтенные затраты, которые казались несущественными, впоследствии выливаются в крупные суммы. Так, до 15% стоимости строительства тратится на решение различных бюрократических вопросов. Некоторым сметчикам иногда мелкими кажутся транспортные расходы. Не учитывая их, можно обрадоваться итоговой стоимости сооружения. Составляя смету на строительство дома, следует в обязательном порядке придерживаться таких требований: - разработка сметы осуществляется по всем позициям документации; - смету, составленную другой организацией, нужно перепроверить, при необходимости внести коррективы; - смета на строительство дома согласовывается с экспертными организациями.
Наряду с мелкими затратами есть непредвиденные расходы, которые составляют около 2% затраченных средств. Хотя реальные цифры, как правило, превышают запланированные.
Смету как важный финансовый документ составляют по определенным правилам. Раньше смету на дом разрабатывала та организация, которая его проектировала. При этом она получала 10% за проект от стоимости строительных работ и, соответственно, 1% за смету.
Сегодня процесс составления сметы автоматизирован, хотя составлять их сложнее из-за огромного ассортимента материалов, технологий, строительных фирм и пр. Уровень квалификации работников и конкуренции приводит к переплате или к экономии средств. Последнее не всегда положительно сказывается на качестве.
Какой из трех методов расчета смет лучше применить?
Смета на строительство дома, разработанная трудозатратным методом, применяется для небольших сооружений. Такой метод не основан на письменных договоренностях, поэтому следует доверять устным гарантиям подрядчика.
Смета на строительство дома из газобетона, составленная универсальным методом, имеет разделы с поэтапным методом перечисления работ, где указывается стоимость материалов, их транспортировка. Такая смета на дом – лучший способ контроля расходов, но в ней неконкретны отдельные виды затрат.
А вот развернутая смета на строительство дома составляется в случае крупномасштабного строительства. Такой документ понятен даже непосвященному в вопросы строительства человеку.
