Превью: Самая большая проблема коммерческих смет, что у них нет прозрачных правил по их составлению. Они делаются по принципу «каждый во что горадз». Из-за этого иногда бывает такое, что итоговая стоимость в расчете содержит значительные погрешности. При небольших объемах и перечне работ эти огрехи могут быть незначительны. Но на крупных объектах или при большом количестве работ ошибки бывают весьма ощутимы и даже критичны. На что же стоит обратить внимание, чтобы снизить риск больших ошибок?
Основные моменты проверки коммерческих смет
Коммерческая смета во многом схожа с другими видами смет. Только сметные формы, составленные на основании действующих (так называемых государственных) нормативов, отличаются детальностью и даже скрупулезностью: каждая расценка в них нормирована до последнего гвоздя, при этом там имеются четкие понятные и прозрачные правила составления смет.
Но не всем инвесторам и застройщикам такие «нормированные» сметы подходят. Это случается по разным причинам: у кого-то в процессе работ используются другие материалы и механизмы, других не устраивает стоимость работ в госрасценках и пр. Кому-то просто нужно укрупненно прикинуть примерную стоимость объекта, чтобы принять решение, а время и деньги на разработку детальной сметы просто жалко.
Но в любом случае, коммерческая смета — это такой же финансовый документ, каждый показатель в котором должен иметь обоснование. И поэтому этот документ важно тщательно проверять и это можно сделать самому без привлечения сметчика. Проверка может проводиться разными методами. Но есть и основные моменты, на которые следует обратить внимание, чтобы исключить ошибки, а именно:
- ● Объемы работ и материалов ;
- ● Состав работ;
- ● Цены на работы и материалы.
Как проверить объемы в коммерческой смете.
Любая смета составляется на основе имеющейся информации об виде работ (используемом материале), при этом в качестве исходных данных может быть как ведомость работ, так и проект. Чем детальнее они будут проработаны, тем точнее будет возможность проверить смету. Составлением таких смет может заниматься как сметная компания так и сметчик удаленно, их еще называют сметчик фрилансер.
Объем — это то, сколько работы нужно сделать по конкретной работе: сколько плитки уложить или сколько километров кабеля протянуть. Основные объемы работ указаны как раз в исходных данных. Достаточно просто сравнить эти показатели в коммерческой смете. Обязательно обращать внимание на норму расхода материалов на конкретный вид работы. Уточнить норму расхода можно на сайте производителя конкретного материала.
Проверка состава работ в смете
Этот пункт немного сложнее, так как для проведения проверки важно владеть знаниями о технологии работ и о строительных процессах. То есть нужно понимать, что для кладки кирпичной стены необходим не только сам кирпич и цементный раствор, но и арматура, деревянные бруски и пр. Ведь, например, при возведении стен необходимо учитывать толщину стены, ее высоту, наличие в ней ниш и отверстий и другие факторы.
Все эти нюансы должны быть включены в состав работ. Каждая строительная операция имеет свою стоимость и, соответственно, должна быть отражена в сметной документации. Чем детальнее смета, тем точнее посчитана стоимость. К счастью, сейчас вся информация по технологии строительных работ есть в свободном доступе. Поэтому можно просто найти правила технологии производства тех или иных работ и в соответствии с этим проверить правильно ли в смете представлен весь список необходимых работ по технологии.
Проверка цен в коммерческой смете
Проверка цен — более сложный процесс. Нужно проверить не только стоимость каждого материала, вплоть до расходников, но и цены на работы, на каждый строительный процесс.
В сметах, составленных с помощью утвержденных нормативов, такую проверку проводить не нужно. Но вот коммерческие расчеты должны быть подвергнуты тщательному анализу. При проверке цен можно ориентироваться как на нормативы, так и на актуальные рыночные расценки.
Цены на государственные нормативы можно легко найти в сети. Как это сделать можно прочитать в нашей группе ВКонтакте пост: Как найти самому любую расценку без программы.
По поводу, где искать рыночные цены то тут есть два варианта:
- 1. Запросить КП у поставщиков этих материалов и работ.
- 2. Опереться на свои данные по похожим объектам.
Более внимательно об этих вариантах можете прочесть в нашем группе Вконтакте в посте: Как самому посчитать цену стройки или ремонта.
Таким образом, используя вышеописанный подход можно самостоятельно проверять любую коммерческую смету.
Если у вас остались вопросы связанные с обоснованием цены напишите мне в личном сообщение вконтакте.
