Определение сметной стоимости

Содержание

Методы определения сметной стоимости

Современная система ценообразования и сметного нормирования отличается достаточно широким спектром различных методик, которые используются при определении сметной стоимости того или иного вида строительно-монтажных работ. Каждая из них обладает собственным набором нюансов и особенностей, которые необходимо учитывать при создании корректных расчетов.
Сметчики нашей компании обладают навыками, позволяющими производить расчеты любым из существующих методов. Более того, у них можно получить консультацию о том, какой из методов подходит лучше всего в каждом отдельном случае. Благодаря этому многие наши клиенты на стадии подготовительных работ предпочитают получить подобную консультацию, чтобы в дальнейшем избежать затруднений при сдаче документации на объект.
Наиболее часто встречающимися методами определения сметной стоимости на данный момент являются ресурсный, базисно-индексный и ресурсно-индексный методы. Для неподготовленного человека, далекого от сметного дела, сметы, рассчитанные каждым из них, будут практически идентичными на первый взгляд. Но это не так, о чем знает каждый специалист сметного дела.
В основе ресурсного метода, как можно заключить из названия, лежат расчеты, имеющие акцент на ресурсах. При этом под ресурсами в данном случае подразумеваются не только материалы и оборудование, которые используются в процессе производства работ. К ресурсам относятся также трудовые и временные затраты, необходимые для выполнения того или иного вида строительных и монтажных работ.
Конечно, структура сметной стоимости строительства независимо от методики расчета опирается во многом на значение ресурсов. Еще одной отличительной чертой ресурсного метода является то, что все расчеты производятся в текущем уровне цен. Под текущим уровнем имеются в виду актуальные на момент составления сметы показатели стоимости на различные статьи затрат.
Однако это не означает, что все остальные методы учитывают неактуальные и устаревшие сведения. Напротив, другими методиками также учитываются все экономические аспекты. Но в базисно-индексном методе подсчеты производятся в базисном уровне цен.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ базисного уровня отражает стоимость ресурсов по состоянию на 2001 год. Актуализация же происходит с помощью специальных индексов, которые обновляются ежеквартально и вводятся в действие приказами Минстроя РФ.
Такими индексами учитываются все важные экономические показатели, поэтому расчеты базисно-индексного метода так же точны, как и сметы, составленные ресурсным методом. Данную методику часто используют в сметах на объекты, работы на которых планируется вести в течение долгого периода в несколько этапов.
Ресурсно-индексный метод расчета сметной стоимости сочетает в себе черты обеих перечисленных выше методик. В сметах, рассчитанных в данном случае, также применяются специальные индексы.
Существуют и другие методы, при помощи которых происходит определение стоимости строительства того или иного объекта. Однако они встречаются реже, чем перечисленные выше. Несмотря на это у сметчиков нашей организации есть опыт составления сметных форм с использованием и таких методик.
Они способны также произвести расчеты индивидуальными методами. В связи с этим ответы на все интересующие вопросы, касающиеся принципов и способов определения сметной стоимости, можно получить у них в процессе консультации.


Рисунок 1. Пример сметы ресурсным методом

Расценки, применяемые при определении сметной стоимости

Большое разнообразие методов подразумевает также и широкий спектр расценок, которые используются при составлении смет на различные виды работ. Современное ценообразование располагает расценками практически на все виды работ, что позволяет производить максимально точные и детализированные расчеты.
Каждый из методов, как правило, имеет свою нормативную базу, которая используется при составлении сметной формы. Так, ресурсный метод определения сметной стоимости обычно подразумевает использование базы государственных элементных сметных норм. Данная база свойственна и расчетам, произведенным ресурсно-индексным методом.
Единичные расценки чаще всего используются при составлении смет базисно-индексным методом. Помимо этого, существуют также прочие виды расценок, например, фирменные или индивидуальные.
В связи с этим все существующие виды расценок можно условно поделить на несколько типов:
• государственные;
• фирменные;
• рыночные;
• прочие.
Государственный тип разрабатывается и утверждается специальными организациями. Введением их в систему сметного нормирования занимаются Минстрой РФ и Главгосэкспертиза. Поэтому сметная стоимость работ, определенная с помощью таких расценок, является достоверной и имеет четкое обоснование каждой составляющей.
В связи с этим расценками данного типа предпочитает пользоваться большинство организаций в строительной области. Кроме того, государственные нормативы являются практически универсальными и могут применяться для составления смет на территории всей России.
Все расценки собраны в базы сметных нормативов. К ним относятся нормативы ГЭСН, ФЕР, ТЕР и т.д. Помимо этого, каждая база имеет внутреннее деление на сборники и таблицы, что зачастую становится причиной для путаницы для неопытных специалистов.
В штате нашей организации трудятся сметчики, которые точно знают, какую расценку и в каких случаях следует применять. Они осведомлены, что сметная стоимость СМР — это сумма, отличающаяся сложной структурой и включающая в себя множество элементов. Поэтому крайне важно при составлении смет применять корректные расценки, полностью отражающие строительные процессы.
Фирменные расценки обычно имеют много схожих черт с государственной разновидностью. Зачастую визуально они практически неотличимы. В большинстве случаев это связано с тем, что фирменные нормы разрабатываются на основании государственных.
Однако в том, как определятся сметная стоимость с использованием расценок данного типа, есть некоторые отличия. Прежде всего, основной отличительной особенностью является то, что фирменные нормы применимы только в расчетах определенной коммерческой организации. Обычно именно эта организация является разработчиком нормативов.
Кроме того, в фирменных расценках могут быть учтены цены на ресурсы и прочие статьи затрат без основания на какие-либо экономические, аналитические или статистические данные. В связи с этим универсальными такие расценки назвать не представляется возможным.
То же качается и рыночных расценок. Помимо всего прочего, данная разновидность отличается немалой долей погрешности в показателях, что делает невозможным ее использование во множестве методов расчета сметной стоимости строительства. Рыночные расценки обычно применяются для составления приблизительных расчетов, которые бывают необходимы для определения прогнозной цены производства работ. Все остальные типы расценок можно отнести к категории прочих.

Какие бывают виды смет

Сметная стоимость строительных работ определяется не только разными методами и с использованием разнообразных расценок. Данный процесс также включает в себя широкий набор сметных форм, в которых учитываются все показатели объекта.
Каждая из сметных разновидностей имеет свои особенности в составлении и обладает отличительными чертами. Об этом известно каждому сметчику, однако не каждый инженер сталкивается в своей практике со всеми существующими видами.
Среди всех известных разновидностей, позволяющих понять, что такое сметная стоимость строительства, можно выделить наиболее частотные. Именно они встречаются при определении цены производства того или иного вида работ на различных объектах.
Одной из самых популярных смет является локальный вид. Данная форма составляется, как правило, на какой-либо вид строительных, ремонтных, монтажных, пусконаладочных работ. В локальной смете подробно указываются все статьи затрат, коэффициенты, индексы и прочие сведения.
В локальных формах возможно определение сметной стоимости в текущих ценах и в базисных. Кроме того, возможно составление нескольких локальных смет на один и тот же объект.
Для того, чтобы не возникло путаницы и для включения дополнительных сведений часто можно встретить смету объектного вида. Данная разновидность объединяет в себе показатели из локальных смет, иногда на один объект может быть составлено несколько форм данного типа.
В том, как определить стоимость сметных работ, также часто участвует форма сводной сметы. Эта разновидность включает в себя полную информацию об объекте, которая отражает не только показатели по отдельным видам строительно-монтажных работ, но также и прочие сведения, например, дополнительные и непредвиденные затраты, налоги и сборы и т.д. Данная форма, как и прочие разновидности, играют важную роль в определении стоимости сметных услуг.
Объектная и сводная сметы создаются не всегда, однако для большинства объектов их составление все же необходимо. Однако правильно сформировать такие расчеты, не упустив при этом ни одной важной детали, способны только специалисты высокого класса.
К таким специалистам с уверенностью можно отнести сметчиков нашей компании. Они имеют большой опыт составления сметных форм с использованием разных методов определения сметной стоимости строительной продукции. Кроме того, наши инженеры имеют навыки создания расчетов нестандартного или редкого вида.
К таким разновидностям можно отнести отраслевые или индивидуальные сметы. Калькуляции, укрупненные расчеты и формы других типов также знакомы инженерам нашей организации.


Рисунок 2. Локальный сметный расчет

Сроки определения сметной стоимости

Определение сметной стоимости работ — это сложный процесс. В расчетах должно быть учтено большое количество сведений. При этом каждый объект имеет свои индивидуальные черты, что не может не отразиться на сроках работы над созданием сметы.
Поэтому обозначить конкретное время, которое потребуется для формирования сметы на любые виды строительно-монтажных работ, не представляется возможным. Однако можно выделить основные факторы, которые оказывают влияние на скорость составления расчетов.
В зависимости от того, из чего складывается сметная стоимость, а также от объема исходных данных об объекте, зачастую можно обозначить сроки формирования сметы. Чем больше сведений необходимо учесть в расчете, тем большее количество времени потребуется для составления сметной формы.
Кроме того, немаловажной является полнота сведений. Иногда сметчику предоставляется полный и точный проект на объект. На основании такого типа исходных данных, в котором учтены все, даже самые мелкие, детали, составить подробную и достоверную смету гораздо проще и быстрее, чем произвести расчет по неполной информации.
Зачастую в решении вопроса, как найти сметную стоимость, ключевую роль играет именно качество исходных данных, от которого зависит и качество сметного расчета. Если данные нуждаются в дополнении и уточнении, то время, затраченное на них, суммируется с общим сроком составления смет.
Существуют и другие факторы, которые влияют на сроки формирования сметной документации. К ним можно отнести уникальность объекта, сложность определения затрат на него и многое другое. Не последнюю роль играет профессионализм сметчика.
В нашей организации заняты только специалисты высокой квалификации. Они обладают необходимым уровнем знаний и навыков и имеют все подтверждающие документы. Клиенты отмечают высокое качество смет, созданных нашими инженерами, и обращаются к ним с уверенностью, что получат расчеты, соответствующие всем требованиям.

Подведение итогов

Таким образом, определение элементов затрат сметной стоимости требует учета множества факторов. Кроме того, важно учитывать сложность объекта и уровень квалификации инженера по сметной работе.
Помимо профессионализма наши специалисты известны внимательным отношением к клиентам и индивидуальным подходом к каждому объекту. Качественные расчеты, сделанные точно в срок, вызывают доверие, как у постоянных клиентов, так и у новых заказчиков.

Заполните заявку "Заказать услугу". Мы позвоним и проконсультируем вас. После общения надеемся вы примете решение о сотрудничестве с нами.

Заказать услугу

P.S. Алексею Гаврилову потребовалась смета, составленная ресурсным методом. О методах определения сметной стоимости СМР и о сметном деле в целом у него было лишь общее представление, которое не позволяло составить грамотный и точный расчет.

В связи с этим он принял решение обратиться к специалисту, который смог бы создать необходимую форму. Изначально при выборе сметчика Алексей ориентировался лишь на цену за услуги сметчика и обратился к тому инженеру, который предлагал наименьшую стоимость за составление сметы.
Форма была создана вовремя и учитывала большинство требований. Однако она была отвергнута организацией заказчика в результате проверки. Оказалось, что хотя смета и была составлена ресурсным методом, но цены на статьи затрат в ней были неактуальны.
Как известно, актуализация стоимостей ресурсов происходит раз в квартал, поэтому важно пристально следить за всеми изменениями в данной области. На момент сдачи сметы на проверку сведения обновились, и расчет стал устаревшим.
В связи с этим, Алексею пришлось искать сметчика, обладающего актуальными сведениями, и он обратился в нашу компанию. Инженеры по сметной работе проанализировали предоставленный расчет и выявили аспекты, которые можно включить в состав формы. Помимо этого, они пересчитали смету, приведя ее к актуальному уровню цен на ресурсы.
В результате сумма сметы возросла на 29,6%. Такой расчет успешно прошел проверку в организации заказчика и был утвержден в производство работ. А в дальнейшем смета легла в основу актов на выполненные работы, которые также были сданы без затруднений.