Смета на реконструкцию и реставрацию

Сметы на реконструкцию и реставрацию

Спустя некоторое время эксплуатации зданию может потребоваться реконструкция или реставрация. Целью данных мероприятий может быть восстановление прежнего облика здания (от фасада до отделки), внедрение новых инженерных решений, изменение планировки помещений и прочее. Сметы на реконструкцию и реставрацию составляются по нормативным базам с применением соответствующих коэффициентов. Опытный сметчик без труда определит стоимость любого вида реставрационных и реконструкционных работ, а также материалов, используя специальную программу.

Составление смет на реконструкцию

Перед составлением сметы на реконструкцию необходимо определиться с типом ремонта (косметический или капитальный), конструкционными особенностями здания и применяемыми строительными и отделочными материалами. Реконструкция может включать работы по изменению планировки помещений, замене инженерных коммуникаций, возведению надстроек, изменению архитектурного облика здания. Смета на реконструкцию здания дает возможность заказчику подсчитать необходимый размер капиталовложений в проведение реконструкционных работ, сократить нежелательные расходы, контролировать все этапы работ. Для подрядчиков смета на реконструкцию – возможность узнать себестоимость работ и возможную результирующую прибыль.

При нормировании работ по сборникам ГЭСН-2001, выполняемых в условиях капитального ремонта или реконструкции, на специальные строительные и строительные работы согласно п. 4.7 Методики определения стоимости строительной продукции применяют коэффициент К=1,5 на нормы затрат труда и К=1,25 на нормы времени эксплуатации машин. Исключение составляет сборник ГЭСН №46. Коэффициенты применяют при реконструкции и ремонте зданий любого типа на весь комплекс работ.

Какие виды работ входят в смету на реконструкцию

В смету на реконструкцию объектов социально-культурного или коммунального назначения могут войти работы по расширению подсобных помещений или строительству новых зданий подсобного назначения. В смету на реконструкцию действующего предприятия могут войти работы по расширению производственных цехов, их переустройству. Во втором случае, как правило, расширения существующего здания не требуется.

Составление смет на реконструкцию

Особенные требования предъявляются к реконструкции административных и общественных зданий. Эти здания предназначены для ежедневного посещения большого количества людей, поэтому реконструкционные работы должны предусматривать устройство пандусов, расширенных дверных проемов, специальных лифтов и санузлов. Отделочные материалы должны иметь высокие показатели износостойкости, пожаробезопасности, очищаемости. Для таких зданий составление смет на реконструкционные работы – обязательное условие.

В некоторых случаях требуется разборка существующих конструкций, снос зданий с целью получения конструкций, пригодных для повторного использования или передачи заказчику. В сметных документах после локального расчета на разборку конструкций приводится возвратная сумма. Эта сумма обозначает уменьшение финансирования в расчетах за выполненные работы, но остается включенной в итог локальных сметных расчетов. Данная информация оформляется строкой "В том числе возвратные суммы". Расчет возвратной суммы основывается на подсчете номенклатуры и количества полученных конструкций. Стоимость конструкций, изделий и материалов оценивают по сборникам ФЕР, ТЕР и прочим за минусом расходов на восстановление конструкций, материалов и доставки их до места склада.

Составление смет на реставрацию

Чтобы определить какова стоимость реставрационных работ, необходимо подготовить весь перечень сметной документации: смету-калькуляцию для разработки проекта, локальные и объектные сметы на противоаварийные и консервационные работы, сводный сметный расчет, локальные и объектные сметы по чертежам и ведомостям, исполнительные локальные и объектные сметы на неучтенные виды работ. Сметы на реставрацию составляются по сметным нормативам и инструктивно-нормативным актам для сводных расчетов и смет.

Какие виды работ входят в смету на реставрационные работы

Смета на реставрацию объекта культурного наследия может содержать работы по воссозданию конструкций из природного камня, лепного декора, облицовки из искусственного камня, паркетного пола, ремонту штукатурной отделки, кирпичной кладки, фундамента, деревянных и металлических кованых конструкций и прочее.

Грамотный сметчик легко ориентируется в сметах на реставрационные работы, знает особенности реставрационных работ и быстро находит соответствующие виды в нормативных базах. Он может повлиять на итоговую сметную стоимость: увеличить или уменьшить ее в интересах заказчика.

Почему стоит заказать составление смет на реставрацию и реконструкцию у нас?

• За время своей работы мы составили большое количество смет на реконструкцию и реставрацию.
• Мы предлагаем услуги составления сметы на реконструкцию котельной, административного здания или промышленного предприятия, экспертизы и ведения сметной документации.
• Мы предлагаем доступные цены на составление смет на реставрацию памятника, здания-объекта культурного наследия. На наши работы даем гарантию.
• Сроки составления смет на реставрационные и реконструкционные работы рекордно быстрые. Работаем в выходные и круглосуточно.