Смета на ремонт помещений

Содержание

Смета на ремонт помещений

Смета на ремонт помещения — это общее понятие для множества видов работ и расценок. Ведь ремонт помещения может включать в себя как несколько несложных действий, так и целый комплекс сложных и многоуровневых процессов.
Кроме того, помещений, в которых проводятся ремонтные работы и на которые возникает необходимость составить сметную документацию, бывает достаточно много. И различаются они не только площадями и планировкой, но также и назначением. Вполне понятно, что в производственных помещениях проводится несколько иной вид ремонта, нежели в жилых или административных зданиях.
Образцы смет расходов на ремонт помещения можно получить на нашем сайте во вкладке «Примеры смет». Нашими специалистами составлено более 450 сметных форм на ремонт помещений различных видов.
Для составления корректной сметы необходимо выполнение нескольких условий: изучение исходных данных, подборка соответствующих расценок из выбранной сметно-нормативной базы, учет всех особенностей производства работ в смете. Это основные этапы составления смет, которые, однако, не ограничиваются только этим набором. Ведь в каждом отдельном случае требуется индивидуальный подход при определении сметной стоимости.

Исходные данные для составления сметы на ремонт помещения

Большинство образцов смет на ремонт помещения составляется на основании проектной документации. Как правило, проект на ремонтные работы предоставляется отдельным комплектом чертежей и прочих исходных данных.
Кроме того, необходимо отметить, что на каждый вид ремонтных работ может быть составлен отдельный проект. То есть если предусмотрен ремонт пола, то может быть создан отдельный проект на данный вид работ, если планируется провести косметический ремонт, то чертежи создаются именно на это и т.д. Для каждого проекта и вида работ создается отдельная сметная форма.
Однако иногда создается проект на весь комплекс работ сразу. Поэтому смета на ремонт складского помещения или другого вида зданий, составленная на основании такого проекта, будет также включать в себя весь комплекс работ сразу.
То, как сделать образец сметы на ремонт помещения, рекомендуется решать именно на основании проектной документации. Ведь каждая форма в свою очередь имеет внутреннюю структуру. Удобно, когда эта структура составляется в соответствии со структурой проекта. Это облегчает не только ориентирование в составе документов обоих видов, но также и ускоряет процесс проверки и утверждения.
В сметных формах, составленных нашими специалистами, легко ориентироваться и все расценки, примененные в них, соответствуют проектным данным объекта, будь то смета на ремонт санузла, комнаты, склада, магазина, офиса или другого помещения.
Грамотная и четко структурированная смета позволяет увидеть не только весь перечень работ и материалов, но также быстро извлечь стоимость того или иного вида работ при ремонте объекта.
Кроме проекта, основанием для составления расчетов может стать ведомость объемов работ. Бланк ведомости может быть создан для каждого отдельного объекта в индивидуальном порядке, и в нем могут быть учтены разные особенности объекта.
Однако чаще всего в ведомости объемов работ для составления сметы на ремонт помещений административного здания, а также зданий жилого или производственного типа, указывается наименование работ и их объем. Конечно, такой вид исходных данных для смет является неполным и требующим уточнения.
Поэтому для составления даже примера сметы на ремонт помещения по ведомости объема работ требует наличия у сметчика высокой квалификации и смекалки. Кроме того, такие сметные формы иногда могут быть составлены только после выезда специалиста сметного дела на объект для уточнения данных ведомости.
Еще одним документом, на основании которого составляется множество образцов смет как на ремонт офисного помещения, так и на ремонтные работы в технических и жилых помещения, является дефектная ведомость. Дефектная ведомость чаще всего составляется, как можно понять из названия, для учета дефектов.
Такие дефекты могут быть выявлены как в процессе производства работ, так и перед их началом. К дефектам не относится урон и вред, нанесенный по вине какой-либо организации, принимающей участие в ремонте объекта. Для составления дефектной ведомости могут послужить основанием работы, которые были выявлены после демонтажа какой-либо конструкции или снятия прибора и т.п.
Кстати, на основании исходных данных составляются также образцы актов на списание материалов на ремонт помещения. Данный вид форм очень важен для учета выполнения в любой строительной организации. Кроме того, на создание акта списания влияет смета на объект и расценки, примененные в ней.


Рисунок 1. Бланк ведомости объемов работ

Расценки в сметах затрат на ремонт помещения

Так как видов помещений, в которых могут проводиться ремонтные работы, существует много, так же много представлено в составе сметно-нормативных баз расценок, которые могут включаться в расчеты. Так, для составления сметы на ремонт производственного помещения может потребоваться абсолютно другой перечень расценок, чем для составления сметы на ремонт офиса с материалами.
Однако основополагающим моментом в выборе расценок являются исходные данные, на основании которых и составляется любой расчет сметы на ремонт помещения. Именно перечень работ, указанный в проектной документации, обосновывает перечень норм и расценок, примененных в смете.
Образец сметы на материалы по ремонту помещений, как правило, содержит весь список материалов, которые указаны в исходных данных. Кроме того, в смете также указываются материалы, которые сопутствуют строительному процессу, но, как правило, не отображаются в проектной документации.
К таким материалам относятся гвозди, электроды, пакля и множество других материалов. Для каждого вида работ расценка включает свой собственный набор ресурсов. То есть при составлении сметы на капитальный ремонт помещения любого типа важно обратить внимание на стоимость ресурсной части.
Вообще, как правило, сметная расценка — это достаточно сложный по своей структуре элемент. Ведь стоимость этой расценки складывается из нескольких показателей. Прежде всего, и в смете на ремонт офисного помещения, и в сметах на ремонтные работы помещений прочих видов важно учесть затраты на оплату труда.
При этом важно отметить, что оплата труда складывается из затрат труда рабочих и затрат труда машинистов. Ведь частым явлением на объекте любого типа бывает использование автотранспорта и строительных машин. Даже если ремонт не предполагает большого объема работ, материалы на объект должны быть доставлены. А доставка происходит обычно на автотранспорте.
Вторым элементом, который учитывается и в расценках сметы и на текущий ремонт помещения, и на капитальный ремонт, и даже вовсе не на ремонтные работы, является как раз стоимость эксплуатации машин и механизмов. В данном случае к механизмам могут быть отнесены автоматические и ручные инструменты, станки и оборудование прочего типа.
Самым большим блоком, составляющим стоимость сметной расценки, является стоимость материалов. Иногда эта цена материалов может занимать до 80% от общей стоимости расценки в целом. Это и не удивительно, ведь, как было отмечено выше, в составе сметной расценки должны быть учтены не только основные материалы, которые используются при производстве работ. В стоимость также рекомендуется включать все сопутствующие, вспомогательные, ненормируемые материалы, которые необходимы для выполнения работ по правильной технологии.
Кроме этого, в составе расценок сметы на ремонт подвального помещения, офиса, магазина, квартиры и т.д., рекомендуется отражать такие статьи затрат, как накладные расходы и сметную прибыль. Эти показатели крайне важны для любой компании, ведь именно в них учитываются расходы, связанные с заработной платой АХП, премированием сотрудников, оплатой налогов и взносов и многим другим.
Таким образом, как видим, цена сметы на ремонт помещения формируется на основании нескольких показателей. Поэтому обычно для составления сметных форм на любой вид строительно-монтажных работ, не только на ремонт помещений, используется одна из действующих баз сметных нормативов.
На сегодняшний день существует широкий перечень таких баз. Однако чаще всего сметы на ремонт нежилых помещений, жилых домов, производственных зданий и прочие виды объектов составляются с использованием норм ГЭСН или ФЕР.
Именно эти две сметные нормативные базы составляют основу системы ценообразования в России. В связи с этим и являются наиболее предпочтительными при определении стоимости объектов любого типа. Наши специалисты хорошо ориентируется в указанных базах и в совершенстве владеют навыком корректного применения их при составлении сметных форм любой сложности.
Расшифровка ГЭСН — это государственные элементные сметные нормы. Эта база крайне важна, особенно ввиду того, что ее нормы часто служат не только для составления сметы на отделку помещений, их ремонт или монтаж каких-либо устройства в них, но также и для создания других сметных нормативных баз.
База ФЕР, по сути, очень похожа на ГЭСН. Более того, большинство расценок ФЕР имеют тот же шифр, что и нормы в ГЭСН. Расшифровка ФЕР — федеральные единичные расценки.
Кроме ФЕР и ГЭСН, существует множество других баз сметных нормативов: ТЕР, ОЕР, ТСН, ЕНиР и т.д. Каждая из них может быть использована для составления смет на ремонт внутренних помещения, наружных конструкций и прочих видов объектов.
Однако, как было отмечено выше, именно ГЭСН и ФЕР являются наиболее распространенным видом сметных нормативов. Стоит отметить, что эти базы отличаются богатым разнообразием расценок, включенных в их состав. Для удобства все расценки в базах поделены на несколько больших частей по виду работ.
Первой частью являются сборники для строительных работ. Сюда включены всевозможные нормы, связанные со строительством объектов различного типа: земляные работы, устройство металлических и деревянных конструкций, монтаж бетонных и железобетонных изделий и т.д. Всего в строительной части находится более 45 сборников, которые могут быть использованы в подавляющем большинстве смет, даже в сметах складского помещения.
Следующим большим блоком норм являются сборники на ремонтные работы. По своей сути эти сборники учитывают примерно тот же перечень работ, что и строительные, только с учетом специфики ремонта. Такие сборники часто используются в сметах на ремонт кабинета и на ремонтные работы на прочих объектах.
Сборникам на монтаж оборудования различного типа в базах ГЭСН и ФЕР также выделена отдельная часть, как и сборникам на капитальный ремонт оборудования и пусконаладочные работы. Каждый из сборников в свою очередь содержит множество таблиц и норм на разнообразные виды работ.
Чтобы сориентироваться во всем этом разнообразии от сметчика требуется высокий уровень квалификации и владение всеми действующими нормативными актами в строительстве. Специалисты нашей компании отвечают этим требованиям в полной мере.


Рисунок 2. Пример расценки из базы ГЭСН

Сроки расчета сметы на ремонт помещения

Следует сразу оговориться, что для каждой сметы сроки составления являются индивидуальным показателем. Это зависит от нескольких факторов. Прежде всего, от объема и полноты исходных данных.
Если, например, требуется создать смету на ремонт складского помещения на основании проектной документации из нескольких частей, то такой расчет может производиться в течение недели и даже дольше. Если же исходные данные не являются объемными, то смета по ним может быть составлена в течение одного рабочего дня.
Если скачать смету на ремонт помещения в готовом виде, то сроки, безусловно, будут краткими. Однако такая сметная форма даже на типовой объект может таить в себе множество неточностей и огрех.
Кроме этого, на сроки составления смет на ремонт помещения влияет необходимость выезда специалиста сметного дела на объект для сверки или подсчета объемов по какому-либо показателю исходных данных. Особенно часто такое случается, если расчеты производятся на основании ведомостей и актов.
Очевидно, что если сметчик тратит время на поездку и пребывание на объекте, сроки составления сметной документации прямо пропорциональны потраченному на данную операцию времени. Поэтому чем понятнее и полнее будут исходные данные, тем быстрее будет составлена смета на ремонт помещения.

Подведение итогов

На основании всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что смета на ремонт помещений любого типа требует выполнения нескольких условий, чтобы определение стоимости работ было максимально корректным и точным. Кроме того, сметчик, составляющий документацию такого рода, должен быть достаточно квалифицирован, чтобы применять правильные расценки.
Специалисты нашей компании обладают высоким уровнем квалификации и большим опытом в данном вопросе, поэтому им можно доверить составление сметы на любой вид работ и на объекты любой сложности.

Заполните заявку "Заказать услугу". Мы позвоним и проконсультируем вас. После общения надеемся вы примете решение о сотрудничестве с нами.

Заказать услугу

P.S. Иногда выезд специалиста сметного дела на объект бывает весьма полезным, особенно при составлении смет на ремонт помещений. На одном из объектов нашего клиента происходили ремонтные работы с заменой дверей. Эта замена требовала и снятия дверных коробок в том числе.

Проектом была обозначена сама работа по снятию дверных коробок в каменных стенах, но ее особенности не были указаны. Дело в том, что в составе баз сметных нормативов существует два варианта расценок на данный вид работ: первый из них учитывает работы по отбивке штукатурки в откосах, а второй — выломку четвертей в кладке. Очевидно, что стоимость таких работ отличается, ведь трудозатраты на каждый из видов разные.
После выезда нашего специалиста на объект и анализа полученных данных совместно с производителями работ был сделан вывод о том, что демонтаж возможен только с выломкой четвертей. Именно расценка на данный вид работ была включена в состав сметы затрат на ремонт помещения.
Это помогло клиенту не только успешно пройти стадию проверки и утверждения сметы у заказчика, но также получить оплату согласно фактически выполненным работам.