Смета на ремонт дома

Какие бывают дома?

Слово "дом" в наше время имеет широкое значение, поэтому при разговоре о смете на ремонт жилого дома нужно уточнить ряд характеристик: этажность, технологию возведения и материалы. Сегодня существует масса способов строительства домов, включая самые оригинальные и нетрадиционные, но любой дом имеет свой срок эксплуатации и со временем может потребовать капитального или косметического восстановления с профессиональным составлением сметы на ремонт дома.

Ремонт многоквартирных домов

Эксперты строительства создали градацию многоквартирных домов по сроку эксплуатации. Самыми надежными считаются дома с несущими конструкциями в 2,5 и более кирпича. Такие дома относятся к категории прочности "капитальные" и должны эксплуатироваться не более 150 лет. Монолитные дома относят к категории "особо капитальные". Им отведено на эксплуатацию до 300 лет.

Второе место по срокам эксплуатации уверенно занимают кирпичные и крупноблочные дома нашего времени с толщиной несущих конструкций менее 2,5 кирпича. Они способны простоять 125 лет. Блочные и крупнопанельные дома должны выдержать 100 лет эксплуатации. Шлакобетонные дома и подобные им – 90 лет. А вот "хрущевки" из тонкостенных панелей рассчитаны только на 50-60 лет эксплуатации и через 15-20 лет срок их эксплуатации должен завершиться. Как говорят специалисты, старые кирпичные дома 1860-1917 гг. лучше современных, потому что были построены из другого кирпича. Полые кирпичи, которые часто применяются при строительстве домов в наше время, обладают меньшим сроком эксплуатации. Но расчеты экспертов – это теория. На практике дома стоят дольше. А капитальный ремонт добавляет им немало срока службы. Например, отремонтированная кирпичная "хрущевка" прослужит еще 100 лет.

За последние 10 лет ситуация жилищного фонда в России многократно ухудшилось. Основная проблема – это нарастающее число износившихся панельных домов, требующих капитального ремонта. Но, как показывает смета, на капремонт такого дома требуется немало бюджетных средств. И такие вложения, по сути, оказываются дороже, чем строительство нового дома. Изнашиваются не только "коробки" домов, но и инженерные сети, которые к 2003 году переступили порог эксплуатации. 25% сетей требуют полной замены. В сложившейся ситуации число жалоб на службу ЖКХ неуклонно растет по причине роста аварий, цен на услуги и невыполнения сметы на ремонт дома.

Приобретая квартиру в многоэтажном доме, следует помнить, что скрытая алюминиевая проводка служит 30 лет, а открытая 20 лет. Новая система отопления с металлическими конвекторами потребует замены через 30 лет эксплуатации, а с чугунными радиаторами через 40 лет. Канализация и водопровод способны прослужить 25 лет. Деревянные конструкции рассчитаны на такой же срок службы. Срок годности строительных конструкций предусмотрен строительными нормативами. Рекомендуется проводить комплексный ремонт по замене всех коммуникаций дома раз в 30 лет, частичную замену износившегося оборудования – через 15-20 лет. Некапитальные стены и перекрытия необходимо заменить через 50 лет.

Смета кап. ремонта многоквартирного дома должна включать частичную или полную замену изношенных инженерных сетей, коммуникаций, внутридомового оборудования, установку приборов учета, а также узлов управления. Смета на капитальный ремонт включает работы по устранению изношенных частей конструкции здания, по повышению его благоустройства. Такой ремонт должен вывести дом на уровень соответствия требованиям эксплуатации. Капитальный ремонт многоквартирного дома будет признан эффективным и целевым по Федеральному закону, если расчет сметы на ремонт дома будет включать следующие объекты: инженерные сети, канализация, лифтовые шахты и лифты, крыша, подвал, фасад.

Ремонт деревянных домов

Срок службы деревянных домов в действительности превышает 100 лет. Без ремонта минимальный средний срок эксплуатации деревянного дома – 50 лет. Всем известно, что деревянные конструкции требуют специального ухода и защиты. Защитные покрытия деревянных поверхностей нужно периодически обновлять, чтобы предотвратить их разрушение.

Чаще других подвергаются износу бревна, расположенные под окнами, нижние венцы рубленных и бревенчатых домов, балки пола и весь пол. Смета на капитальный ремонт коттеджа из бревен будет включать замену износившихся бревен с поднятием стен. Для безопасного поднятия стен используют специальные зажимы. В такую смету на ремонт деревянного дома войдут работы по разборке пола вокруг печи, чердачного перекрытия, кровли у трубы, иногда обрешетки. Работы по разборке необходимы для предотвращения возможного разрушения печи и трубы по причине значительного отклонения дома от вертикали во время подъема.

Смета на капитальный ремонт дома из сруба может включать работы по замене подкладок под стенами сруба, стропил, мауэрлата, частичному восстановлению фундамента, увеличению высоты дома. При подъеме дома домкратом добавляются новые венцы.

Почему стоит заказать составление сметы на ремонт дома у нас?

• За время своей работы мы составили большое количество локальных смет на капитальный ремонт домов, смет на отделку домов, строительство и прочее;
• Мы предлагаем услуги составления, экспертизы и ведения сметной документации по ремонту дома до завершения проекта;
• Мы предлагаем доступные цены на расчет стоимости капитального ремонта дома, не зависящие от стоимости работ по смете. На наши работы даем гарантию;
• Сроки составления смет на ремонт домов рекордно быстрые. Работаем в выходные и круглосуточно.