Смета на строительство частного дома

Составление смет на строительство частного дома

Составим сметы на строительство частного дома в ФЕР, ТЕР, ТСН, рыночных ценах. Если вы не разбираетесь в государственных и рыночных расценках, мы поможем вам их выбрать в зависимости от вашей задачи.

Цены, сроки, гарантии и как заказать смету на строительство частного дома представлено на вкладке: Порядок работы.

Со стороны заказчика или проверяющих инстанций выдвигаются строго определенные требования к разработке смет. Часто они оформлены в небольшой документ. Вышлите нам его для изучения. Если таких данных нет, а у вас это вызывает затруднения мы готовы за вас пообщаться с вашими проверяющими и все у них выяснить.

Существуют тонкости при составлении смет, которые предварительно необходимо согласовать с вами. Это нужно сделать, чтобы сметы легко прошли проверку. Ниже мы рассмотрим все эти детали разработки смет на забор.

Смета на строительство частного дома

Смета на строительство частного дома может включать в себя достаточно широкий спектр норм и расценок на разные виды работ. Ведь в понятие строительства входят не только работы по возведению каких-либо конструкций и установке различного вида элементов, но также и работы по прокладке электричества, сетей водопровода и теплоснабжения, вентиляции и многого другого.

Образец сметы на строительство частного дома в «Excel» можно найти на нашем сайте в разделе «Примеры смет». На основании такого образца, составленного нашими специалистами, можно получить представление о том, что такое смета на постройку дома, и узнать много нюансов, свойственных объектам такого типа.

Следует отметить, что смета на строительство частного дома в «Excel» может быть составлена с использованием разных методик расчета, а также может иметь несколько вариантов оформления. Кроме того, самих сметных форм в составе документации может быть несколько типов и разновидностей.

Виды смет на постройку дома

Прежде чем составить смету на материалы для строительства дома, рекомендуется определиться с видом и формой сметы, которая наиболее оптимально будет отражать все потребности не только в материальных ресурсах на объекте, но и в трудозатратах и строительных механизмах. Существует возможность получить несколько видов смет.

Образец сметы на строительство частного дома могут составить специалисты нашей компании, учитывая все пожелания клиента и требования проектной документации. Ведь важным моментом в утверждении сметной документации на объект является ее проверка и достоверность сметной стоимости.

Скачать смету на строительство частного дома в «Excel» или в другом формате офисных программ не составляет особого труда, однако следует помнить о том, что каждый объект обладает индивидуальными чертами, которые должны быть учтены в во всех видах смет отдельно.

Поэтому бесплатная онлайн-смета на строительство дома может не только не принести пользы, но даже нанести вред бюджету застройщика. Поэтому бесплатный вид сметной документации выгоден лишь на первый взгляд.

О том, где заказать смету на строительство дома и вообще сметную документацию на любой вид объекта, рекомендуется озаботиться заранее, до начала составления расчетов. Наши специалисты отличаются высокой квалификацией и обширными знаниями в любой области ценообразования в строительстве, поэтому могут составить любой вид необходимой Вам формы.

Прежде чем скачать смету на строительство частного дома, следует также определиться с формой расчета. В этом также могут помочь специалисты нашей компании и подобрать для Вас наиболее подходящий вариант именно для Вашего объекта.

Формы сметы стоимости дома

Итак, смета на строительство дома в «Excel» на сегодняшний день может быть составлена в нескольких формах. Все они имеют достаточно широкую сферу применения и могут составляться не только для частных домов, но также и для промышленных, транспортных объектов и объектов прочих разновидностей.

Минимальной единицей в составе сметной документации считается форма локальной сметы. Это наиболее подробная смета на строительство дома. Однако следует иметь в виду, что, как следует из названия документа, форма носит локальный характер.

Локальная смета обычно составляется на какой-либо один вид строительно-монтажных работ. В редких случаях в расчет стоимости строительства частного дома локального типа включается два и более вида работ.

То есть локальная смета на строительство дома с мансардой отдельно будет включать в себя возведение жилой части, возведение мансардной части, устройство подвалов и т.д. И отдельно будут составлены сметные формы на устройство кабельных сетей в доме, прокладку трубопроводов, остекление оконных проемов и т.д.

Таким образом, становится понятно, что даже на строительство одноэтажного дома смет локального вида может быть составлено достаточно большое количество. Кроме того, важно иметь в виду, что на сегодняшний день существует несколько форм и разновидностей локальных смет.

Выбор конкретной формы зависит от нескольких факторов. Например, от источника финансирования и места расположения объекта строительства. Кроме того, важной составляющей при составлении локальных смет является метод расчета, о котором речь пойдет ниже по тексту в соответствующем абзаце.

Большое значение также имеет вид самого объекта. Очевидно, что смета на строительство двухэтажного дома будет включать в себя несколько иной вид расценок, нежели смета на одноэтажный дом или дом с мансардой.

Таким образом, можно отметить, что сметы на строительство дома «под ключ» составляются в нескольких видах на разные виды работ. Для удобства расчетов все локальные сметы на дом объединяются в одну или несколько объектных смет.

Объектные сметы, или объектные сметные расчеты, являются более сложной формой сметной документации. Основная их функция — это суммировать стоимость всех локальных смет по какому-либо виду строительно-монтажных работ, или СМР.

Таким образом, стоимость строительства двухэтажного дома может быть отражена не только в формах нескольких локальных смет, но также и в форме объектной сметы. Такой же набор документации можно составить и на прочие виды частных домов, например, на дома с мансардой или деревянные одноэтажные дома.

Однако общая стоимость строительства частного дома со всеми непредвиденными расходами, лимитированными затратами, с учетом подготовительных и прочих сопутствующих работ отражается в форме сводного сметного расчета. Сводная смета, или сводный сметный расчет, является документом, отражающим общую сумму затрат на весь комплекс СМР.

Локальная, объектная и сводная сметы являются основными формами в составе документации на строительство частного дома. Однако это не означает, что на объекты данного типа не составляются прочие виды расчетов и смет.

Так, на объект может быть составлена смета на проектно-изыскательские работы, калькуляции на разные виды строительных процессов, расчеты стоимости материалов для строительства дома и многое другое.

Как видим, сметная документация довольно разнообразна, и в ней можно запутаться. Чтобы такого не произошло, рекомендуется обращаться к профессионалам сметного дела, каковыми и являются наши сотрудники.

Более того, сметные формы могут составляться на основании нескольких видов документов и с учетом нескольких методик расчета. Наиболее важно определить, каким методом считать смету, чтобы определить, сколько стоит дом построить, еще на стадии планирования строительства.

Рисунок 1. Форма локальной сметы

Методы расчета стоимости строительства частного дома

То, сколько стоит смета дома, будет зависеть, как отмечалось выше, от нескольких факторов.  Прежде всего, в данном вопросе огромное значение имеет стоимость материалов и прочих ресурсов, которые предполагается использовать при строительстве объекта.

Еще одним фактором, влияющим на то, сколько стоит смета на строительство дома, является месторасположение объекта: его удаленность от склада материалов, города или другого жилого поселения и пр. Все эти факторы должны быть учтены при составлении сметной документации на объект.

Выбор метода расчета, если заказать смету дома у наших специалистов, будет произведен в соответствии со всеми особенностями объекта, а также на основании всех действующих законов и нормативных актов. Это поможет сдать сметную документацию без проблем и без финансовых потерь.

На данный момент существует три основных метода определения сметной стоимости: базисно-индексный, ресурсный и ресурсно-индексный. Локальная смета дома может быть составлена одним из этих методов, каждый из которых выполняет определенные функции и используется для достижения каких-либо целей.

Смета 1-этажного дома или же смета двухэтажного дома, составленные базисно-индексным методом расчета, отражают в себе цены базисного уровня. Базисным уровнем признаны цены по состоянию на 2001 год.

Логичным кажется вопрос: как же можно рассчитывать стоимость объекта в 2020 году ценами 2001 года? Никак. Ведь для приведения стоимости сметной документации, составленной базисно-индексным методом, к уровню текущих актуальных цен используются специальные индексы и коэффициенты.

Разработкой индексов занимается Минстрой России, а также подведомственные ему учреждения. Кроме того, Министерство экономики также может участвовать в создании коэффициентов, влияющих на стоимость сметы дома «под ключ». Каждый индекс базируется на тщательном анализе и статистике данных, поэтому является весьма обоснованным элементом в расчетах.

Ресурсным методом рассчитываются сметы купольного дома и домов другого типа в текущем уровне цен. Текущий уровень в данном случае означает цены, актуальные на момент составления сметной документации.

Актуализация цен текущего уровня происходит один раз в квартал календарного года, что позволяет составлять смету постройки частного дома, наиболее точно отражающую современную ситуацию на рынке строительных услуг и материалов.

Еще одним методом, позволяющим составить смету стройки дома, является ресурсно-индексный метод. Указанный метод объединяет в себе принципы базисно-индексного и ресурсного методов.

Помимо метода определения стоимости на составление сметы частного дома большое влияние оказывает то, на основании какого документа производятся расчеты. Именно от полноты и точности исходных данных зависит высокая корректность сметной документации на объект. 

Рисунок 2. Фрагмент локальной сметы на строительство частного дома

Исходные данные для составления сметы малоэтажного строительства

Основным и самым удобным видом исходных данных как для составления сметы на строительство таунхауса, так и для создания расчетов на другие виды частных домов является проектная документация. Проект представляет собой сложный многоуровневый комплект документов, который должен учитывать все, даже самые мелкие, детали постройки дома.

Так, смета таунхауса, или одноэтажного кирпичного дома, или частного дома другого типа составляются на основании таких данных из проекта, как тип и марка используемых материалов, способы монтажа, условия производства работ и т.д. Все эти данные должны быть четко обозначены в проектной документации на объект, что позволит определить стоимость строительства точнее и корректнее.

Даже если необходимо будет составить смету на пристройку дома, то все данные об этой пристройке должны быть отражены в проектной документации. Это влияет не только на стоимость строительства, но и на процесс проверки и утверждения сметной документации.

Еще одним видом исходных данных, на основании которых может быть составлена смета на строительство частного дома, является ведомость объемов работ. Такой вид документации реже используется в качестве основания для составления смет и, как правило, ведомость составляется на строительство не всего дома, а только какой-то его части.

Смета на постройку дома или его элементов также может быть создана на основании дефектных ведомостей и актов непредвиденных работ. Такое явление достаточно редко, если происходит капитальное строительство объекта, однако для объектов капитального ремонта и реконструкции исходные данные такого вида часто являются основанием для расчетов.

Подведение итогов

Подытожить написанное выше можно тем, что составление сметы на строительство частного дома является сложным процессом, требующим от специалиста обширных знаний и навыков. Ведь в документации данного типа важно учесть все нюансы каждого отдельного объекта и привести их в соответствие с действующей законодательной базой и пожеланиями заказчика.

Все наши специалисты обладают необходимым уровнем квалификации в вопросах создания как смет на строительство дома «под ключ», так и расчетов на какой-либо вид СМР в частном доме. Помимо этого наши сметы проходят все проверки и успешно передаются в производство работ.

P.S. При определении стоимости строительства частного дома важно обратить внимание на полноту проектных данных. В нашей практике был такой случай, когда организация клиента, получив проект производства работ, обратилась к нам за услугой составления смет на его основании.

Однако наши специалисты, изучив исходные данные проекта, выявили несколько неточностей, как в чертежах, так и в спецификации проекта. Составить корректную смету дома «под ключ» с учетом выявленных замечаний не составляет труда. Со сложностью может столкнуться клиент, когда сметная документация будет проходить проверку.

Ведь часто заказчики и застройщики не пропускают и исключают те объемы из сметы частного дома, которые не отображены в проекте. Такое случается, даже если производство неучтенных работ должно быть произведено в обязательном порядке согласно строительным нормам и правилам.

Поэтому зачастую бывает так, что подрядная организация выполняет эти работы либо бесплатно, либо получает оплату за них в течение долгого времени после длительных споров и составления дополнительных документов. В описываемом случае наши специалисты сразу обратили внимание клиента на неточности проекта и предупредили о возможных сложностях в дальнейшем.

Кроме того, сотрудники нашей компании помогли составить перечень замечаний, на основании которых, проектная документация была приведена в корректный вид. После чего на ее основе была составлена смета на строительство частного дома, которая быстро прошла проверку и была утверждена.

Это помогло не только сэкономить время и деньги клиента, но также сохранить внутреннее спокойствие и избежать стрессовой ситуации.