Смета на строительство жилого дома

Составление смет на строительство жилого дома

Составим сметы на строительство жилого дома в ФЕР, ТЕР, ТСН, рыночных ценах. Если вы не разбираетесь в государственных и рыночных расценках, мы поможем вам их выбрать в зависимости от вашей задачи.

Цены, сроки, гарантии и как заказать смету на строительство жилого дома представлено на вкладке: Порядок работы.

Со стороны заказчика или проверяющих инстанций выдвигаются строго определенные требования к разработке смет. Часто они оформлены в небольшой документ. Вышлите нам его для изучения. Если таких данных нет, а у вас это вызывает затруднения мы готовы за вас пообщаться с вашими проверяющими и все у них выяснить.

Существуют тонкости при составлении смет, которые предварительно необходимо согласовать с вами. Это нужно сделать, чтобы сметы легко прошли проверку. Ниже мы рассмотрим все эти детали разработки смет на забор.

Смета на строительство жилого дома

Смета на строительство дома представляет собой сложный по структуре документ. Ведь в понятие строительства дома может быть включен целый комплекс строительно-монтажных работ разных видов и направлений.

В связи с этим составление сметы дома, как правило, доверяют специалистам сметного дела высокого уровня квалификации и с большим опытом работы. Для определения точной и достоверной стоимости строительства не достаточно просто скачать смету на строительство дома бесплатно в «Excel», необходимо также обладать обширными знаниями и хорошими навыками в данной области.

Такими характеристиками обладают все наши специалисты, по итогу работы с которыми Вы не только получите готовую смету на строительство дома, но также и придете к пониманию многих нюансов и особенностей процесса определения сметной стоимости на данный тип объектов.

Виды смет на строительство дома

Если у Вас есть образец сметы на строительство дома, то наши специалисты могут произвести расчет в соответствии с ним. Обычно организации заказчиков и застройщиков выдают пакет образцов, которые необходимо предоставить на объект, и образцы сметных форм находятся там в том числе.

Однако предоставление примеров смет на строительство дома является не обязательным элементом в составе пакета документов на объект. Чаще всего требуется составить сметные расчеты по утвержденным образцам, которые являются наиболее оптимальным вариантом документации в современном строительстве.

Однако, даже выбирая среди утвержденных форм, примерная смета на строительство дома может иметь разные виды. На сегодняшний день вся сметная документация и все виды сметных форм отличаются довольно большим многообразием.

Существует несколько видов локальных смет, каждая из которых преследует определенные цели, объектные сметы, сводные сметные расчеты, сметы ПИР, калькуляции и многие другие. Скачать сметы на строительство дома в «Excel» практически не составляет труда, однако корректное заполнение перечисленных сметных форм требует немало времени и навыков.

Наши специалисты сметного дела обладают необходимыми навыками в составлении сметных форм любых видов на любые объекты, в том числе и сметы на строительство домов. Для наилучшего понимания, какая именно форма сметного расчета требуется для Вашего объекта, следует более пристально рассмотреть основные виды смет.

Локальная смета. Данный вид смет является одним из наиболее востребованных видов сметных расчетов, а также это — минимальная единица в составе сметной документации. Как правило, локальные сметы составляются на какой-либо определенный вид строительных или монтажных работ. Бланк такой сметы на строительство дома можно скачать бесплатно из открытых источников информации.

Скачать смету на строительство дома на какой-либо определенный вид работ можно на вкладке «Примеры смет». Следует отметить, что локальная смета может быть составлена в разных видах, в зависимости от пожеланий Заказчика и особенностей объекта.

Объектная смета. Объектная смета на строительство жилого дома является условно второй ступенью в составе сметной документации на объект в целом. Объектные сметы, или объектные сметные расчеты, носят в большей мере собирательный характер, нежели представленные выше сметы локальной формы.

Объектные сметы могут включать в свой состав несколько локальных смет на строительство жилого дома. В сметных расчетах данного типа локальные сметные формы объединяются по видам работ, а стоимость из них суммируется. Это позволяет увидеть общую сумму, необходимую для производства того или иного вида строительно-монтажных работ.

Скачать образец сметы на строительство дома не вызывает особенных трудностей, так как такие формы находятся в свободном доступе. Однако, конечно же, если нужен объектный сметный расчет на какой-то определенный объект, важную роль играет точное отражение всех сведений в форме. С этим могут справиться только сметчики высокого класса, как наши специалисты.

Сводная смета. Еще одним видом смет на дом, который составляется достаточно часто, является сводный сметный расчет, или сводная смета. Такая форма имеет сложную структуру, ведь в ней сводятся и объединяются все суммы из всех существующих расчетов на объект: локальных и объектных смет, лимитированных затрат, затрат на налоги и сборы и т.д.

Однако можно понять, что составление объектного и сводного сметного расчета практически невозможно без локальной сметы на жилой дом. Все остальные виды смет также являются важным элементом при строительстве домов, однако их составление может быть затребовано в частном порядке.

Рисунок 1. Основные виды на строительство дома

Виды строительно-монтажных работ и расценок в локальных сметах жилого дома

Строительно-монтажные работы — это общее обозначение всех видов работ при возведении объектов различного типа, не только жилых домов. Смета на жилое здание может включать в себя несколько видов работ. Кстати, строительно-монтажные работы имеют сокращенное название — СМР.

Особенно большое значение вид СМР играет при составлении локальной сметы на строительство дома. На сегодняшний день можно выделить несколько основных видов строительно-монтажных работ, на которые составляются различные сметные формы.

Прежде всего, это — собственно строительные работы. Полная смета строительства дома не обходится без включения в нее расценок на производство таких работ, как устройство фундаментов, возведение кладки, укладка перемычек и т.д. Даже земляные и подготовительные работы, как правило, относятся к разряду строительных работ.

Приблизительная смета на строительство дома также редко обходится без включения в ее состав хотя бы основных строительных работ. Ведь к данному виду отнесено огромное множество различных процессов и манипуляций.

Помимо строительных расценок реальная смета на строительство дома может включать расчет на ремонтные работы. По сути, ремонтные работы имеют схожие черты с работами строительными как в части технологии производства, так и в части трудозатрат. Однако, очевидно, ремонтные расценки чаще всего используются при составлении смет на ремонт жилого дома в целом или какой-то его части.

Смета затрат на строительство дома может включать в себя и монтажные расценки. К монтажному виду работ относятся обычно установка различного вида оборудования, электротехнические работы, прокладка сетей связи и прочие.

Следует отметить, что смета расходов на строительство дома требует от специалиста очень высокого уровня квалификации. Поэтому сметчики, знающие технологию производства монтажных работ и умеющие составлять расчеты на них, высоко ценятся в строительной области. Наши специалисты обладают всеми необходимыми способностями, которые позволяют рассчитывать сметы наилучшего качества.

Еще один вид работ, расценки на который могут быть включены в состав строительной сметы на строительство дома, являются пусконаладочные работы. Для включения в состав расчета расценок на пуско-наладку сметчик должен обладать большим объемом знаний и умений не только в области строительных процессов и сметных нормативов, но также и иметь знания в области физики, электротехники и многих сопутствующих наук.

Как можно убедиться, составление даже приблизительной или укрупненной сметы на строительство дома требует немалого количества знаний и умений. Поэтому при возникновении необходимости определения сметной стоимости жилых домов лучше всего обратиться к профессионалам своего дела.

Ведь даже зная вид работ, который предстоит произвести на объекте, практически невозможно составить корректный сметный расчет, учитывающий все нюансы строительства без определенного уровня знаний и опыта. Следует также отметить, что цена сметы на строительство дома может варьироваться не только в зависимости от примененных в ней норм и расценок, но даже от метода, которым производились расчеты.

Рисунок 2. Основные виды СМР

Методы определения стоимости работ по строительству дома

На сегодняшний день сметная документация на строительство дома может быть составлена различными методами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, а также свои нюансы в расчетах.

Особую важность выбор метода играет при составлении локальных смет на строительство дома. Как было отмечено выше, стоимость локальных смет во многом влияет на общую сметную документацию. Поэтому подойти к выбору метода расчетов рекомендуется особенно ответственно.

Конечно, иногда случается такое, что метод определения стоимости сметы на строительство дома избран заказчиком или застройщиком, на чьи деньги возводится объект. В таком случае проверка и отсеивание смет от подрядных организаций будет производиться, прежде всего, именно по данному признаку.

Однако зачастую допускается предоставить смету на строительство дома с применением методологии расчета, наиболее точно и полно учитывающей все нюансы строительного объекта. В данном случае важно взвесить все «за» и «против» и выбрать оптимальный метод определения стоимости. В этом Вам помогут наши специалисты.

На сегодняшний день одним из самых популярных и часто используемых при составлении сметы дома методов является ресурсный метод. Если рассмотреть его вкратце, то основной особенностью и преимуществом данного метода можно отметить наиболее точное и актуальное отражение стоимости производства того или иного вида СМР.

Ресурсным методом составляются сметы на дом в текущем уровне цен, то есть том уровне, который характерен современной экономической картине на строительном рынке материалов и услуг. Кроме того, данный метод позволяет минимизировать непредвиденные и дополнительные затраты в процессе производства работ, что несомненно является плюсом.

Однако минусом ресурсного метода при составлении смет на строительство домов можно назвать то, что с течением времени цены в таких сметных расчетах теряют свою актуальность. То есть сметная форма, составленная в 2020 году, не будет отражать все аспекты стоимости материалов, механизмов, услуг, если рассматривать ее в 2021.

Поэтому локальная смета на жилой дом ресурсным методом составляется чаще всего на объекты и виды работ, производство которых планируется в течение относительно краткого промежутка времени. Но это не означает, что сметы ресурсного метода становятся неприменимыми в течение времени.

Для того чтобы смета на жилое здание в ресурсном методе не теряла свою актуальность существует возможность произведения расчетов ресурсно-индексным методом. Данный метод при помощи утвержденных индексов позволяет актуализировать стоимость практически для любого отрезка времени и для объектов всех типов.

Индексы для сметы затрат на строительство дома разрабатываются Минстроем России и его ведомствами. Также в создании индексов участвует Минэкономразвития РФ. В связи с этим показатели являются весьма точными. Однако не стоит упускать из внимания тот факт, что индексы имеют прогнозный характер, а значит, несут в себе долю погрешности.

Еще одним методом с применением индексов, при помощи которого может быть составлена смета расходов на строительство дома, является базисно-индексный метод. Его особенность заключается в том, что цены в нем указанны на 2001 год.

Базисно-индексным методом, как правило, рассчитываются укрупненные сметы на строительство дома, основная цель которых определить приблизительный объем финансовых вложений на запроектированный объект. При помощи коэффициентов и индексов достигается актуализация цены на текущий момент.

Однако, как и в ресурсно-индексном методе, базисно-индексный метод также несет в себе долю погрешности в расчетах. В связи с этим его применение должно учитывать все возможные непредвиденные расходы и дополнительные затраты.

Подведение итогов

Как можно понять из всего написанного выше, составление сметы на строительство жилого дома — это сложный и трудоемкий процесс, который требует владения большим количеством знаний и умений.

Поэтому для составления такого рода документации и во избежание неприятных ситуаций, лучше всего обратиться к компетентным специалистам в данной области. Специалисты нашей компании помогут не только определиться с выбором сметной формы, но также и произведут расчеты наиболее корректным методом.

PS. Один из наших клиентов обратился за помощью в составлении сметы на дом. Сложность данного объекта состояла в том, что строительство дома планировалось начать лишь в середине следующего года.

Однако произвести расчеты и предоставить полную смету строительства дома требовалось в середине текущего года. Казалось бы, за один год не должно произойти серьезных изменений в строительной области.

Но в процессе обсуждения и поиска наилучшего варианта клиент совместно с нашими специалистами пришли к выводу о том, что лучше всего составить смету расходов на строительство дома ресурсно-индексным методом.

Это решение помогло избежать возникновения многих непредвиденных расходов и наиболее корректно спрогнозировать стоимость строительства. Ведь за промежуток времени от составления сметной документации до начала строительства в системе ценообразования произошел ряд существенных изменений, напрямую влияющих на сметную стоимость.