Независимая экспертиза смет, проводимая организациями, аккредитованными в отношении различных строительных или ремонтных объектов, является немаловажной при решении спорных вопросов, возникающих между заказчиком и подрядчиком, что бывает нередко в строительной индустрии и зачастую требует судебного вмешательства. В негосударственной экспертизе смет нуждаются как частные, так и бюджетные строительные объекты (включая объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе сметной документации).
Проведенный независимыми инженерами-сметчиками анализ сметной документации позволяет выявить основные ошибки, допущенные на подготовительном этапе строительства, и играет решающую роль в исходе судебного разбирательства. При этом не возникает вопрос: нужна ли экспертиза сметы? Так как именно на этом этапе обнаруживаются недочеты, которые и приводят впоследствии к возникновению спорных ситуаций. Завышение либо занижение цен на предполагаемые строительные или ремонтные работы, неверно рассчитанный объем материалов на данный объект, неучтенные или приписанные затраты на транспорт, оборудование и т.д., завышенные сроки строительных работ позволяет выявить негосударственная экспертиза смет.
Современные участники строительства заинтересованы в правильном оформлении сметной документации во избежание штрафов со стороны проверяющих организаций, перерасхода средств на строительство (для инвесторов), в гарантии учета и оплаты всех проведенных работ (для подрядчиков). Экспертиза строительных смет необходима для выявления неточностей в принципах расчетов и самих расчетах объемов предполагаемых работ. Бывает так, что проект расчета объемов строительства не составлен, или составлен не полностью. В таких случаях проводятся обмерные работы, данные из которых берутся за основу при экспертизе сметы. Если же претензий к определению состава и объема работ не возникает, то экспертизе подвергается определение расхода материалов; подбор расчетных коэффициентов; оплата труда подрядчика, неточности и ошибки в других расчетах, приведшие впоследствии к возникновению конфликтной ситуации.
Своевременно проведенная независимая экспертиза сметы позволит существенно сэкономить цены на многие этапы строительства, что существенно повлияет на экономическую целесообразность и ценовую политику на строительном рынке и выгодно как застройщику, так и инвестору.
Следовательно, негосударственную экспертизу, во избежание возврата документов и для устранения недочетов в их исполнении, а также во избежание необоснованных затрат в ходе строительных работ и других пагубных ошибок, допущенных неквалифицированными специалистами, целесообразно проводить как отдельно, так и перед государственной экспертизой.
