Профессиональное составление смет на проектирование предусматривает обязательное обращение к различным стандартным методикам по определению расценок на строительную продукцию, действующим на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) и утвержденным Госстроем России. При этом важно учитывать нормативные расценки на все проектные и исследовательские работы в отдельности. Осуществление проектными организациями надзора за строительством, анализ подготовительной и проектной документации, статические и динамические испытания свай (в подготовительный период разработки документации), выполнение целей, поставленных заказчиком строительства, а также подготовка тендерной документации и т.д – направления расхода средств заказчика согласно сводному сметному расчету строительства.
Однако в специальных Справочниках не учтены все виды проектных работ, поэтому между заказчиком и исполняющей организацией согласовываются расценки на отдельные их виды и услуги, к примеру на: разработку всевозможных проектных решений; изготовление чертежных материалов на все типы сопутствующих конструкций, включая отдельные узлы и изделия; монументально-декоративные работы; деталировку металлических конструкций; экспертные обследования рабочих объектов; разработку автоматизированных систем управления (АСУ и АСУТП) предприятием; и прочие услуги, способствующие успешному внедрению проекта в жизнь. Все договорные и нормативные расценки должны быть учтены в сметах на проектирование.
В формировании договорных цен на подготовку проектной документации (с учетом видов работ и назначения строительного объекта) важно определять базовые цены на проектные работы, согласно нормативным документам (Справочникам). В Справочниках содержатся наглядные примеры смет на проектирование (МДС 81-35.2004; приложение № 2), а также расценки на проектные работы с учетом ежеквартальной индексации на стоимость проектных работ, которые определяются Минпромэнерго России. Представлен перечень цен на различные виды услуг в строительном проектировании (будь то новое строительство, реконструкция, либо ремонт как промышленных, так и жилых объектов), включая разработку и выполнение рабочих чертежей на сооружения и приспособления проектируемых конструкций (с учетом методов проведения работ). Справочные цены представляются на услуги предпроектной подготовки, включая изготовление демонстрационных материалов (кроме макетов), согласование готовой проектной документации с госорганами и местными органами самоуправления, утверждение проекта в экспертных инстанциях с указанием цен без учета налога на добавленную стоимость.
Базовые цены на работы определяется по двум вариантам: 1) в зависимости от показателей проектируемого объекта (справочная величина) и индекса инфляции на момент определения цены; 2) берутся от общей стоимости строительства с учетом коэффициента инфляции (в случае нетипичности и уникальности проектируемого объекта). Во втором случае руководствуются калькуляцией затрат, согласованных между заказчиком и исполнителем (проектной организацией). Полученные расценки впоследствии вносятся в смету на проектирование.
В таблицах Справочников указываются цены на различные проектные работы, учитывая коммуникации и инженерные сети, связанные с объектами строительства. Стоимость проектной разработки может рассчитываться экстраполярно, если основные показатели проектируемого объекта не соответствуют справочным величинам (например: меньше минимального или больше максимального показателя в таблице).
Некоторые примеры составления смет на проектирование можно найти на нашем сайте. Это поможет вам сориентироваться в составлении своей сметы, подобрать нужные расценки.
